綠置居懶人包

MoneySmart助你一次過比較高達17間銀行綠表按揭計劃!馬上申請!

Visual Content Image Visual Content Image

立即聯絡MoneySmart專業按揭團隊諮詢按揭計劃!

甚麼是綠置居?

綠表置居計劃,簡稱「綠置居」,專為綠表申請者而設,售價比傳統居屋低,旨在協助綠表申請者自置居所,從而騰出更多公屋單位,縮短公屋輪侯時間,申請人更可申請高達9成半按揭。於2018年1月,房委會開始通過恆常化綠置居計劃,最新一批約9,154個單位於2023年底預售,定價為巿價62折。

綠置居申請資格

現有公屋住戶


香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶


房委會「長者租金津貼計劃」受惠人


持有房屋署/巿區重建局發出的《綠表資格証明書》之人士


受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶



綠表居屋按揭

銀行及轉按計劃最優惠利率計劃 (P 按)現金回贈
HSBC 滙豐銀行P(5.0%)-2.5%按揭額0.1%
BOC 中銀P(5.0%)-2.5%按揭額0.1%
Citibank 花旗銀行P(5.25%)-2.75%按揭額0.23%

比較更多綠表居屋按揭計劃

綠置居居屋分別

綠置居

定義

綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」,即是每年政府會將一定新公屋項目,以買賣方式售予合資格人士,因為申請表格為綠色,因而得名。

綠表申請人必須符合一定資格,對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。目前「綠置居」為恆常化政策,每年均有有新項目推出。

由於銷售對象為公屋住戶水平人士,所以綠置居項目的價格普遍甚至,首期動輒以數萬元起跳。

基本申請資格

要申請綠置居,必須擁有《綠表資格證明書》,即由政府證明申請人合符相關資格,根據現時政府的定義,大致為以下6項:

  1. 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
  2. 房委會及房協轄下之公屋住戶,但不包括「有條件租約」的住戶
  3. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士。
  4. 受政府清拆計劃或天災影響,獲核實符合資格入住公屋的人士。
  5. 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。
  6. 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。

居屋

定義

居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一,由香港房屋委員會興建房屋,每年以單位市值的一定折扣率,再扣除地價並向出售予私人市場買家。買家必須經由白表(因申請表格為白色),向房委會申請購買資格,經過審核後,才能參與居屋抽籤,並於抽籤後按照先後次序揀樓。

基本申請資格

白表居屋申請資格大概如下:
  1. 非公屋住戶的香港永久居民(非公屋住戶合約簽約人士,一般不包括子女)
  2. 私營房屋的住戶
  3. 香港房屋委員會(「房委會」)及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
  4. 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

申請白表需要經過嚴格的資產審核,而政府會每年調整,2023年水平為:

1人入息限額:每月月入$31,000,資產$735,000
2人入息限額:每月月入$62,000,資產$1,470,000

白居二

定義

白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」,所謂的「第二市場」,即未補地價的居屋二手物業市場。獲得購買資格的申請人,可以免補地價購買二手居屋,資格有效期為1 年。其申請資格方式與白表一手居屋完全相同,可於每年申請居屋時一併申請。

基本申請資格

白居二申請格資與白表大致相同:

  1. 非公屋住戶的香港永久居民(非公屋住戶合約簽約人士,一般不包括子女)
  2. 私營房屋的住戶
  3. 未曾成功透過白居二計劃購入二手單位的香港永久居民

白居二2023年入息及資產審查水平為:

1人入息限額:每月月入$31,000,資產$735,000
2人入息限額:每月月入$62,000,資產$1,470,000

綠置居2023/2024 屋苑介紹

屋苑預計攪珠日期 預計開始選購單位日期
油塘高宏苑2024年第二季2024年下半年
馬鞍山錦柏苑2024年第二季2024年下半年
粉嶺清濤苑2024年第二季2024年下半年
長沙灣麗玥苑2024年第二季2024年下半年
屯門兆翠苑2023年10月5日2024年首季起
觀塘安楹苑2023年10月5日2024年首季起
觀塘安樺苑2023年10月5日2024年首季起
觀塘安麗苑2023年10月5日2024年首季起
啟德啟悅苑2023年10月5日2024年首季起
元朗朗天苑2023年10月5日2024年首季起

綠置居按揭特點

綠置居按揭與私樓的按揭不同,前者可承造高達九成半按揭,以屯門兆翠苑為例,其售價為HK$179萬至HK$372萬元,首期只需約HK$8.95萬及HK$18.6萬,而年期最多為25年,不過只可使用P按還款。申請人亦可享有高息存款掛勾計劃,用作抵銷部份按揭開支。有意申請綠置居按揭者需注意綠置居設轉讓期限制。由2022年起推出發售的「綠置居」,轉讓期限為15年,才可以補地價,公開於市場轉售。綠置居轉按或加按須向房委會作出申請,房委會只會接納緊急的原因,例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。

Vertical Column Image Vertical Column Image

經MoneySmart比較居屋按揭計劃

透過MoneySmart申請按揭更可賺取額外現金回贈!

綠置居配額及選樓次序

與居屋一樣,綠置居亦以申請人的類別定下選樓的優先次序。以往政府會向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約40%配額,可優先選樓。


不過「居屋2024」開始,為鼓勵生育,政府新增「家有初生優先選樓計劃」。有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時,可與「家有長者」共享配額並享一樣優先選樓待遇。選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。


首先,所有家庭及一人申請者都會獲發一個基本選樓次序,而參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,會額外獲發同一個類別的選樓次序,即合資格申請人分別會有基本「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序,共2次機會。

家居保險推介

  • 保障家居財物及個人物件,包括傢俬、固定裝置、裝修、家居設備及家庭電器,以及個人物品如衣服
  • 保障第三者責任,每年上限HK$10,000,000,並可選擇提高至HK$20,000,000
  • 家居財物保障高達HK$1,000,000,每件物品上限為HK$50,000,每次自負額為HK$500
  • 人身意外保險高達HK$250,000
  • 家居保障賠償總額每年最高可達HK$1,000,000,每件最高賠償額為HK$150,000,範圍包括因火災、水浸、 颱風、爆炸、盜竊或意外而導致之損壞

關於MoneySmart

MoneySmart HK 隸屬於2009年在新加坡成立的MoneySmart Group,是一站式金融產品比較平台,可以一次過比較多間機構的信用卡、私人貸款、保險產品、投資戶口、儲蓄戶口及按揭,致力協助用戶作出精明的理財決策。


MoneySmart 夥拍各大銀行、財務公司及保險公司等金融機構,提供專業產品分析,並為用戶提供獨家迎新優惠。想慳又想賺?馬上到 MoneySmart 網站開始比較金融產品

綠置居常見問題

經MoneySmart申請綠置居按揭有什麼好處?

MoneySmart助你一次過比較高達17間銀行按揭計劃,更可助你的按揭申請獲更快批核!

綠置居可否出租?

綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一,所有單位均免地價開售,目前政府及房委會規定,此類物業如未補地價,則不可以於私人市場自由轉讓或出租,而最新一批綠置居的補地價限制為15年。即從技術上而言,綠置居業主必須在15年轉讓期限後,先行向房委會補地價,才可以放租物業。
現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請,租住未補價的單位/睡房,因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士,但要申請此計劃門檻較高,包括需要持有有效房委會公屋申請書編號,並獲登記達3年或以上的一般家庭;或持有有效房委會配額及計分制下公屋申請書編號,並獲登記達6年或以上的非長者1人住戶。

申請綠置居最高可承造多少按揭?

綠置居可承造高達九成半按揭,以馬鞍山錦柏苑為例,其售價為HK$71萬至HK$207萬,首期只需約HK$3.7萬及HK$13.55萬,而年期最多為25年,並以P按還款。

申請綠置居時需要繳交費用嗎?

需要。申請者須以支票或銀行本票繳交申請費HK$ 270。費用一經繳交,不會獲得退還,亦不能轉讓。

甚麼是綠置居?

為騰出更多公屋單位,政府推出綠表置居計劃,簡稱「綠置居」,協助綠表申請者自置居所,縮短公屋輪侯時間。